Timişoara a jucat la egal cu Bucureştiul la spaţiile industriale închiriate în 2010

Volumul total al închirierilor pentru 2010 a fost de 94.300 mp, o creştere cu 105%, faţă de cei 46.000 mp închiriaţi în 2009, spune CBRE România. În al doilea semestru din 2010 suprafaţa totală a contractelor de închiriere şi celor de pre-închiriere semnate pentru spaţii localizate în apropierea oraşelor importante din România, a fost semnificativ mai mare comparativ cu anii precedenţi. Pentru acest semestru chiria prime ( Chiria Prime – chiria obţinută la momentul analizei pe o piaţă deschisă - poate fi şi o chirie ipotetică - pentru o clădire cu o dimensiune corespunzătoare cu cererea manifestată pentru locaţia respectivă, clădire construită după cele mai ridicate standarde de calitate şi specificaţii tehnice, aflată în cea mai bună locaţie) s-a stabilizat la EUR 4,15 € / mp / lună, în timp ce randamentul prime a înregistrat o mică compresie de 25 puncte de referinţă, luând în considerare contextul general în care randamentele prime pentru toate segmentele imobiliare au fost ajustate. Chiria prime a scăzut cu mai mult de 10% în comparaţie cu nivelurile maxime atinse în a doua parte a anului 2008. Nivelul spaţiilor noi livrate în România în semestrul al II-lea din 2010 (50.800 mp), este comparabil cu nivelul înregistrat în S2 2009 – 56.000 mp (incluzând spaţiile livrate în afara Bucureştiului). În total, în 2010 în România oferta de spaţii industriale noi a ajuns la 88.300 mp, plus alţi 20.000 mp de spaţii ocupate de proprietar. Întregul volum al spaţiilor livrate în 2010 a fost aproape egal distribuit între Bucureşti, Ploieşti şi Timişoara. La nivelul întregii ţări, volumul închirierilor a atins cote semnificative – peste 70.400 mp în S2 2010, la un total de 80.800 mp pentru întregul an 2010. Chiriaşii au considerat ca fiind avantaje majore pentru extinderea reţelelor lor în afara Bucureştiului, următoarele: dezvoltarea infrastructurii, a facilităţilor industriale moderne şi costurile scăzute ale închirierii proprietăţilor. Ca volum de tranzacţii, Bucureştiul este urmat de Timişoara (21% total), Oradea (13%) şi Ploieşti (7%). Volumul spaţiilor ce vor fi livrate în 2011 este dificil de estimat, întrucât anumite proiecte sunt fie stopate temporar sau amânate, reînceperea construcţiei depinzând direct de nivelul cererii pentru respectivele proiecte. CBRE estimează că expansiunea activităţilor logistice şi de producţie va avea loc în orase importante ca Ploieşti, Cluj Napoca, Timişoara şi Arad, în timp ce în Bucureşti activitatea de dezvoltare se va concentra pe facilităţile deja operaţionale.